记者从中国证监会网站及上交所网站获悉，10月26日，“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”和“嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金”两单消费基础设施公募REITs项目获得中国证监会及上交所同时受理，属于首批消费基础设施REITs项目。

　　首批获受理
　　消费基础设施试点REITs进展积极
　　为贯彻落实中央经济工作会议关于着力扩大国内需求的决策部署，国家发改委、中国证监会于今年3月分别发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。10月20日，中国证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称“REITs指引”）第五十条作适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
　　记者观察到，从时间节奏上看，REITs指引修订发布不到一周时间，市场就迎来首批消费基础设施项目获受理，消费基础设施项目进展稳步有序，给市场传递着积极信号，充分体现了监管和市场各方促进REITs市场长期稳定和健康发展的信心和决心。
　　盘活消费基础设施
　　发挥消费对经济增长的拉动作用
　　首批消费基础设施REITs项目推出，是落实党中央国务院有关部署的具体举措，助力扩消费、稳增长，将进一步丰富REITs资产类型和投资人投资标的，为基础设施REITs市场长期健康发展带来成长性和活跃度。同时，有利于加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向轻资产运营战略转型。
　　记者了解到，首批受理的消费基础设施项目底层资产较优质，运营稳定性良好，经营业绩具备较强的增长潜力。金茂项目底层资产为购物中心长沙金茂览秀城，作为央企中国金茂打造的首个览秀城产品，项目位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。2016年开业至今已运营近7年，收益总体稳定，市场竞争能力较强。物美项目发起人物美集团，系首都重要的民生企业，是我国最大、发展最早的现代流通企业之一。项目4个入池资产均位于北京市中心城区，总建筑面积约7.8万平方米，各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目，民生属性突出。
　　有关专家表示，消费类基础设施作为承接居民消费、释放居民消费潜力的重要载体，在扩大内需、促进消费方面不可或缺。首批消费基础设施公募REITs的推出，可以有效盘活消费基础设施存量资产，促进购物中心、百货商场、社区商业等消费场所提质升级，改善居民生活水平，进一步释放消费潜力，更好发挥消费对经济增长的拉动作用。
　　常态化发行加速
　　REITs市场规模不断拓展
　　据悉，自2023年3月消费基础设施纳入公募REITs试点范围以来，在中国证监会、国家发改委的统筹指导下，上交所依托REITs储备项目丰富的重点地区和大型龙头企业，聚焦优质消费基础设施项目和底层资产特色，联合地方政府深入开展走访调研和培育座谈活动，梳理项目进展中的行业共性、难点问题，并加以推动解决。今日首批消费类REITs项目获正式受理，旨在进一步发挥公募REITs在扩大内需、提振消费方面的积极作用，显示出我国公募REITs已初步具备在保质提效基础上实现常态化发行的趋势。
　　上交所表示，后续将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续推进公募REITs审核流程及市场生态体系建设日渐完善。
　　公开数据显示，今年以来，在中国证监会和国家发改委的指导下，上交所加快推动公募REITs常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行。截至目前上交所共有22单项目（含扩募项目）完成发行，融资规模近750亿元。随着首批消费基础设施公募REITs的受理，预计未来公募REITs市场规模将会持续扩容。产品规模和种类的丰富，有利于吸引资金参与公募REITs投资，促进投资策略更加多元化、市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值将会得到广大投资者的进一步认可。
（文章来源：证券日报）